Korttelien piha-alueet suunnitellaan uudisrakennushankkeissa yleissuunnitelmatasoisena kokonaisuutena hankkeen rakennuslupavaiheessa. Suunnitelmia tarkennetaan hankkeiden vaiheiden etenemisen mukaan urakka-asiakirjoiksi ja toteutus on vaiheittaista.
Me Carmenialla toimimme korttelipihojen suunnittelussa pihasuunnittelijan roolissa ja työtä tehdään yhdessä arkkitehdin ja muiden suunnittelijoiden kanssa. Ammattilaisten tiimillä takaamme, että pihasta saadaan luonteva jatko rakennuksille. Otamme aina huomioon kaikki yksityiskohdat, kuten puiden ja valaisimien järkevät sijainnit kohteessa kuin kohteessa.
Korttelipihan lupavaihe – tontinkäyttösuunnitelma
Korttelipihojen lupavaiheen suunnitelmassa yhdistyy asemapiirros ja pihasuunnitelma, jota kutsutaan tontinkäyttösuunnitelmaksi.
Tontinkäyttösuunnitelma sisältää tärkeitä tietoja tontista, rakennuksista ja piharatkaisuista. Sen tarkastusmenettely koskee paritalohankkeita suurempia rakennushankkeita, kuten asunto-osakeyhtiöiden pihoja .Suunnitelmassa käydään läpi rakentamisen laadukkuus ja säännösten mukaisuus, soveltuvuus tontille ja lähiympäristöön sekä tonttiin liittyvät vaatimukset turvallisuuden ja toimivuuden kannalta.
Korttelipihan lupavaiheen suunnitelma eli tontinkäyttösuunnitelma koostuu luonnosvaiheesta, joka sisältää suunnitelmaluonnoksen, työstövaiheesta, jossa työstämme suunnitelmaa tarpeen mukaan ja suunnitelman hyväksynnästä. Tontinkäyttösuunnitelman laatimisessa tulee aina käyttää osaavaa ja ammattitaitoista vihersuunnittelijaa.
Tontinkäyttösuunnitelman osa-alueet
Korttelipihan tontinkäyttösuunnitelmissa tulee ottaa huomioon usea eri kohta liittyen taloyhtiöiden tai rivitalojen piha-alueeseen. Aitaaminen, eli tontin rajautuminen kadulle ja naapuritontteihin sekä yksittäispihat sekä liikenne ja pysäköinti ovat erittäin tärkeitä suunnitelman osa-alueita. Pysäköintiä ja liikennettä pohtiessa, suunnitelmassa tulee ottaa huomioon esimerkiksi kulkuväylät, ajoneuvo- ja pyöräpysäköinti, pintamateriaalit, tonttiliittymä ja pelastustiet.
Korttelipihan saavutettavuus on varmistettava kaikille. Tässä tulee ottaa huomioon erityisesti liikuntarajoitteiset henkilöt, lastenvaunut sekä pyörät. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon koko korttelin toiminnot, näitä ovat mm. pyöräpaikat, autopaikat, leikkipaikat, tomutus ja pyykinkuivaus sekä lumenkasaus. Asemakaavoituksessa määritetään tavoitteet ja vaatimukset esim. pyörä- ja autopaikkojen määrälle.
Näiden lisäksi suunnitelmassa tulee ottaa huomioon myös alueen kasvillisuus, sen menestymisvyöhyke ja kasvupaikkavaatimukset, koko, kasvumuoto sekä hoito. Huoltoon liittyvät asiat, kuten jätehuolto, talvikunnossapito ja lumitilat sekä kuivatus, kuten pinnanmuotoilut ja pintavesien käsittely kuuluvat myös kattavaan tontinkäyttösuunnitelmaan.
Korttelipihasuunnitelman yksityiskohdat
Taloyhtiöiden viihtyvyys on tärkeää ja yhteiset ulkotilat houkuttelevat ihmisiä viettämään aikaa ulkona. Siksi suunnitelmassa tulee ottaa huomioon myös korttelipihan yhteiset palvelut, tilat ja mukavuudet, kuten leikkialueet, pyykinkuivauspaikat ja muut korttelin asukkaille vapaasti käytössä olevat yhteistilat, kuten sauna. Yhteisten tilojen sijainnin tulee olla sellainen, että kaikkien korttelin asukkaiden on helppo käyttää niitä.
Korttelipihan suunnittelussa tulee huomioida kaikkien tarpeet, niin pienten lasten, eläkeläisten kun esimerkiksi liikuntarajoitteisten. Korttelipihan leikkialueen tulee olla turvallinen ja sen sijoituksen pitää olla järkevä. Lisää leikkipihojen vaatimasta turvallisuudesta voit lukea täältä.
Korttelipihan taloyhtiöihin voidaan suunnitella myös asuntokohtaisia pihoja, jolloin niille usein halutaan yksityisyyttä ja suojaa. Tällöin ne rajataan usein pensasaidoilla. Suunnittelussa haasteena on usein pienet tontit, jolloin pihoille ei jää kovin paljon tilaa. Korkeat kerrostalot voivat muodostaa pihalle pitkiäkin varjoja, joka tulee myös ottaa esimerkiksi pihan kasvivalintoja tehdessä huomioon.
Tiiviisti rakennetuilla alueilla pihat ovat usein osittain kansirakenteen päällä kun alla on autohalli. Tämä tulee ottaa huomioon korttelipihan suunnittelussa, jotta esimerkiksi kasveille saadaan riittävästi kasvualustaa ja leikkivälineet ja muut kalusteet on mahdollista perustaa kannen päälle.
Korttelipihojen suunnittelu vaatii ammattitaitoa. Ammattilainen osaa valita kasvupaikalle sopivat lajit sekä sijoittaa leikki- ja oleskelualueet suotuisimmille paikoille. Eri kaupungeissa on erilaisia määräyksiä koskien korttelipihan tontinkäyttösuunnitelmaa, jotka suunnittelijan on otettava huomioon. Esimerkiksi Oulun kaupungin tontinkäyttösuunnitelman vaiheet löydät Oulun kaupungin tontinkäyttösuunnitelman esitystapaohjeesta.
Mikäli tarvitset ammattimaisen tontinkäyttösuunnitelman korttelipihalle, ethän epäröi olla meihin yhteydessä. Teemme laaja alaisesti erilaisia maisemasuunnittelijan töitä vankalla ammattitaidolla. Korttelipihojen lisäksi suunnittelemme mm. yksittäisiä taloyhtiöiden pihoja sekä päiväkotien pihoja ja teemme leikki- ja liikuntapaikkatarkastuksia sekä viherrakentamisen valvontaa.